Στη καθημερινότητά μας, ο βραχνάς των κοινόχρηστων χρεών σε μια πολυκατοικία, η θέρμανση, οι λογαριασμοί των κοινόχρηστων χώρων, η συντήρηση του ανελκυστήρα, εύκολα μετατρέπονται σε δικαστική υπόθεση.

Οι κοινόχρηστες δαπάνες μίας πολυκατοικίας αποτελούν ένα μεγάλο ζήτημα που απασχολεί τους περισσότερους. Το ζήτημα αφορά όχι μόνο την κατανομή αλλά τις οφειλές που πολύ συχνά προκύπτουν τα τελευταία χρόνια. Πλέον είναι συχνό φαινόμενο στις περισσότερες πολυκατοικίες μεγάλο μέρος των ιδιοκτητών – ενοικιαστών να μην μπορούν να αντεπεξέλθουν στις κοινόχρηστες δαπάνες.

Συχνά παρατηρούμε ειδοποιητήρια που δεν πληρώνονται ποτέ. Διαχειριστές εν εξάλλω, που με σημειώματα στον πίνακα ανακοινώσεων της πολυκατοικίας προσπαθούν να συγκεντρώσουν τις οφειλές όλων των ιδιοκτητών και ενοίκων της πολυκατοικίας. Φωνές στους κοινόχρηστους διαδρόμους και στο ασανσέρ, με την απειλή της δικαστικής οδού.

Στη καθημερινότητά μας, ο βραχνάς των κοινόχρηστων χρεών σε μια πολυκατοικία, η θέρμανση, οι λογαριασμοί των κοινόχρηστων χώρων, η συντήρηση του ανελκυστήρα, εύκολα μετατρέπονται σε δικαστική υπόθεση. Κάθε εβδομάδα τα πινάκια των πολιτικών δικαστηρίων γεμίζουν από υποθέσεις «κοινοχρήστων», με ενάγοντες και εναγομένους συγγενείς και γείτονες που διεκδικούν τα χρήματά τους, συνήθως με γλαφυρό τρόπο.

Σε μία εποχή οικονομικής κρίσης, τα απλήρωτα κοινόχρηστα και το κυνήγι των λογαριασμών από τους διαχειριστές, τείνει δυστυχώς να γίνει ο κανόνας και ο λόγος που οι περισσότερες πολυκατοικίες δυσλειτουργούν.

Πολύ συχνά, ενοικιαστές και ιδιοκτήτες αναρωτιούνται σε ποιες περιπτώσεις παραγράφονται τα απλήρωτα κοινόχρηστα. Γενικά, τα χρέη των απλήρωτων κοινοχρήστων παραγράφονται μετά το πέρας της πενταετίας, εφόσον δεν υπάρξει δικαστική αξίωση και απαίτηση.

Αυτό συμβαίνει συχνά αν δεν διεκδικήσει εγκαίρως η συνέλευση της πολυκατοικίας τα απλήρωτα κοινόχρηστα. Αν για παράδειγμα ένα διαμέρισμα χρωστάει κοινόχρηστα τα τελευταία 10 χρόνια, μπορούν να διεκδικηθούν μόνο τα χρωστούμενα της τελευταίας πενταετίας.

Σε περίπτωση που υπάρχουν απλήρωτα κοινόχρηστα ο διαχειριστής έχει δικαίωμα, μετά από απόφαση της Γενικής Συνέλευσης, να προχωρήσει σε δικαστικές ενέργειες για την πληρωμή των οφειλών. Αυτό γίνεται για να διασφαλιστούν τα συμφέροντα της πολυκατοικίας και η εύρυθμη λειτουργία της.

 

Για να προχωρήσει η διαχείριση σε δικαστική διεκδίκηση θα πρέπει να υπάρχουν τα εξής έγγραφα: (1) κανονισμός σύστασης οριζόντιας ιδιοκτησίας, πράξη διορισμού του διαχειριστή από τη γενική συνέλευση των ιδιοκτητών, (2) πρακτικό της γενικής συνέλευσης για την άσκηση της διαταγής πληρωμής, (3) τίτλος ιδιοκτησίας του οφειλέτη, (4) ειδοποιητήρια των κοινοχρήστων για τον προσδιορισμό του ύψους των οφειλών, (5) τιμολόγια κοινοχρήστων δαπανών και (6) εξώδικη όχληση.

Σε κάθε περίπτωση, συστήνεται ο διαχειριστής να εξαντλήσει κάθε πιθανή συννενόηση με τον ενοικιαστεί πριν προβεί σε δικαστικές πράξης. Η δικαστική οδός θα πρέπει να είναι η έσχατη λύση.

Σε γενικές γραμμές, η νομοθεσία είναι ιδιαίτερα αυστηρή και προβλέπει συνέπειες για τους οφειλέτες. Αν λοιπόν χρωστάτε τα κοινόχρηστα ή η πολυκατοικία που διαχειρίζεστε είναι πνιγμένη στα χρέη, τότε να έχετε υπόψη σας τα ακόλουθα: 

1. Ο διαχειριστής έχει το δικαίωμα να συγκαλέσει γενική συνέλευση για να γνωστοποιήσει το πρόβλημα των ληξιπρόθεσμων χρεών από τα απλήρωτα κοινόχρηστα, στο σύνολο των ενοίκων.

2. Μετά από σχετική απόφαση της συνέλευσης, ο διαχειριστής είναι αρμόδιος να προχωρήσει σε δικαστικές ενέργειες για τις οφειλές, εκπροσωπώντας τα συμφέροντα της πολυκατοικίας.

3. Τα οφειλόμενα κοινόχρηστα μπορούν να διεκδικηθούν σύμφωνα με το νόμο, μέσα από κατάθεση αγωγής ή κατόπιν έκδοσης διαταγής πληρωμής. Η τελευταία μπορεί να κατατεθεί από τον διαχειριστή μέσα σε διάστημα περίπου 2 εβδομάδων, εναντίον όλων των ιδιοκτητών που δεν είναι συνεπείς στις υποχρεώσεις τους απέναντι στα κοινόχρηστα.

4. Ο διαχειριστής απλά προσκομίζει τα παραστατικά των χρεών και τον τίτλο ιδιοκτησίας του ακινήτου στο δικαστήριο, για να γίνει η έκδοση της διαταγής πληρωμής άνευ κλήτευσης του ιδιοκτήτη.

5. Ο ιδιοκτήτης υποχρεούται να εξοφλήσει τα οφειλόμενα ποσά για τα κοινόχρηστα, ανεξάρτητα από το αν το διαμέρισμα είναι ενοικιασμένο ή όχι. Κατόπιν, μπορεί να διεκδικήσει το χρηματικό ποσό που κατέβαλε για την εξόφληση των χρεών, από τον ενοικιαστή, μέσω της δικαστικής οδού.

6. Στην περίπτωση κατόπιν της έκδοσης της διαταγής πληρωμής, το οφειλόμενο ποσό δεν καταβληθεί από τον ιδιοκτήτη του διαμερίσματος, τότε το ακίνητο απειλείται με κατάσχεση, για λογαριασμό των συνιδιοκτητών της πολυκατοικίας.

Η Proper στέκεται δίπλα σας με παροχή συμβουλών για την καλύτερη διαχείριση της πολυκατοικίας σας. Αποκτήστε το δικό σας εξατομικευμένο πλάνο για εύρυθμη λειτουργία του κτιρίου σας και αποτελεσματική έκδοση κοινοχρήστων.

ΣΥΧΝΕΣ ΕΡΩΤΗΣΕΙΣ

Πότε παραγράφονται τα χρέη κοινοχρήστων; Όλα όσα πρέπει να γνωρίζετε

Πότε παραγράφονται τα απλήρωτα κοινόχρηστα;

Ποιοι είναι αρμόδιοι για τη διαχείριση των απλήρωτων κοινόχρηστων;

Τι συμβαίνει αν δεν πληρώσω τα κοινόχρηστα;

Ποια έγγραφα απαιτούνται για τη δικαστική διεκδίκηση των απλήρωτων κοινόχρηστων;

Τι συμβαίνει αν οι ιδιοκτήτες ή ενοικιαστές δεν μπορούν να αντεπεξέλθουν στα απλήρωτα κοινόχρηστα;

H Proper στέκεται δίπλα σας με σκοπό να προσφέρει ολοκληρωμένες υπηρεσίες σε ανταγωνιστικές τιμές​

Διαχείριση πολυκατοικίας

από 4€/ μήνα ανά ένοικο

Η τιμή είναι ανά διαμέρισμα και συμπεριλαμβάνει το Φ.Π.Α. 24%

 https://proper.gr/pote-paragrafontai-ta-koinoxrista/