Ο ΧΑΦΙΕΣ

62.000 ΟΙΚΟΓΕΝΕΙΕΣ ΣΤΗ ΜΕΓΓΕΝΗ ΤΩΝ ΔΑΝΕΙΩΝ ΣΕ ΕΛΒΕΤΙΚO ΦΡΑΓΚO...

Συντάχθηκε απο τον/την ypsistos Στις 22 Οκτωβρίου 2012 - 15:24.

Τα δάνεια σε ελβετικό φράγκο αφορούν στην πλειοψηφία τους απλά στεγαστικά δάνεια, τα οποία δόθηκαν κυρίως τα έτη 2006-2008, όταν και ο ανταγωνισμός των Τραπεζών για προσέλκυση πελατών ήταν στο κατακόρυφο. Για να αποκτήσουμε ένα σπίτι πριν 5-6 χρόνια με μια προσιτή δόση, εμπιστευτήκαμε τις προτάσεις των Τραπεζών για στεγαστικά δάνεια σε ελβετικό φράγκο, μεταφέροντας μάλιστα σε χιλιάδες περιπτώσεις το δάνειό μας, από € σε  CHF(ελβετικό φράγκο).

Με την μεγάλη αλλαγή της ισοτιμίας ευρώ προς ελβετικό φράγκο, (πάνω από 35%), οι δανειολήπτες σήμερα καλούνται να πληρώνουν και μια πολύ αυξημένη μηνιαία δόση, και το κυριότερο να έχουν να αποπληρώσουν αδίκως, ποσό δανείου πολύ μεγαλύτερο από αυτό που πραγματικά εκταμιεύτηκε. (βλ. πραγματικό παράδειγμα κατωτέρω).

Παρότι το πρόβλημα είναι τεράστιο και απασχολεί χιλιάδες οικογένειες, δεν έχει αναφανεί στο δημόσιο διάλογο, στο βαθμό που του αναλογεί. Στις διαβουλεύσεις που γίνονται κατά καιρούς προκειμένου, με πολιτική απόφαση, να ρυθμιστούν γενικώς τα δάνεια και οι δανειολήπτες να τα αποπληρώνουν ανάλογα με τις δυνατότητές τους, απουσιάζουν, εκκωφαντικά… 62.000 οικογένειες!

Η πολιτεία πρέπει να αναγνωρίσει ότι στο περιβάλλον της οικονομικής κρίσης, όπου η αδυναμία πληρωμής των δόσεων είναι αναμενόμενη, ο δανειολήπτης σε ελβετικό φράγκο απειλείται πολλαπλώς σε σχέση με τον δανειολήπτη σε €, γιατί:

1.       Τα τελευταία τρία χρόνια είδε τη μηνιαία δόση του να «σκαρφαλώνει» περί το 35%!

2.     Διαπιστώνει με τρόμο ότι το άληκτο κεφάλαιο έχει εκτοξευθεί σε ποσά περισσότερα από όσα δανείστηκε!

3.     Απειλείται όχι απλώς με την απώλεια του σπιτιού του, αλλά και τον πλειστηριασμό όλης του της περιουσίας, αφού το προσημειωμένο ακίνητο δεν πρόκειται να καλύψει την εξαιρετικά διογκωμένη οφειλή του

4.     Παραμένει εγκλωβισμένος γιατί οποιαδήποτε ρύθμιση της οφειλής σήμερα, θα σημαίνει αυτόματα και την αναγνώριση του χρέους ενός υπέρογκου ποσού όπως έχει διαμορφωθεί από την τρέχουσα ισοτιμία

Διεκδικούμε να αναγνωριστεί η υπάρχουσα οφειλή (άληκτο κεφάλαιο) με την ισοτιμία τη στιγμή της υπογραφής του δανείου και κατόπιν να ισχύσουν οι ρυθμίσεις που θα αποφασιστούν για όλους τους δανειολήπτες. Σημειώνεται ότι πριν ένα χρόνο το ουγγρικό κοινοβούλιο ψήφισε νόμο ο οποίος επιτρέπει στους κατόχους στεγαστικών δανείων σε ελβετικό φράγκο να τα αποπληρώσουν στο 25% της αξίας τους, αναγνωρίζοντας την αδικία που συντελείται σε βάρος τους.
Σας παραθέτω ένα πραγματικό παράδειγμα δανειολήπτη για να γίνει σαφές το μέγεθος του προβλήματος:

Μάρτιος 2006: Στεγαστικό Δάνειο 239.000 ευρώ με διάρκεια 30 έτη. (Προσημείωση ακινήτου εμπορικής αξίας 285.000 ευρώ, κατ' εκτίμηση της τράπεζας).

Δεκέμβριος 2006: Τροποποίηση Σύμβασης μετά από υπόδειξη υπαλλήλων της τράπεζας, του εναπομείναντος ποσού του δανείου σε ελβετικά φράγκα με την ισοτιμία της ημέρας υπογραφής (€ /CHF =1,63).

·         Ποσό που έχει συνολικά  καταβληθεί μέχρι σήμερα σε ευρώ:  85.000

·         Υπόλοιπο οφειλής σε ελβετικό φράγκο: 340.000

·         Υπόλοιπο οφειλής σε ευρώ: 285.000  (με τρέχουσα ισοτιμία € /CHF= 1,19) 

Ο δανειολήπτης οφείλει σήμερα στην Τράπεζα 46.000 € παραπάνω(!) από το ποσό που δανείστηκε πριν 6,5 χρόνια και ενώ έχει ήδη καταβάλει 85.000 € έως τον Αύγουστο του 2012.

Στο περιβάλλον της κρίσης και σύμφωνα με τα ανωτέρω ο δανειολήπτης βρίσκεται αντιμέτωπος με τα εξής: 

·         Aν το δάνειο καταγγελθεί από την τράπεζα σήμερα (λόγω αδυναμίας πληρωμής), η διαταγή πληρωμής που θα εκδοθεί εις βάρος του δανειολήπτη, θα αφορά ποσό 285.000 € (ενώ δανείστηκε πριν πέντε χρόνια 239.000 και έχει ήδη καταβάλει 85.000 €)

·         Σε αυτή την περίπτωση το συνολικό ποσό που θα θελήσει να εισπράξει η  τράπεζα για το δάνειο των 239.000 €, μετά από 6,5 χρόνια, θα είναι αυτό των 365.000 € (285.000 σημερινή οφειλή + 85.000 που ήδη κατέβαλε). Δηλαδή, η τράπεζα θα απαιτεί 126.000 € περισσότερα από το ποσό που δάνεισε(!) μέσα σε 6,5 χρόνια

·         Με το δεδομένο της αδυναμίας πληρωμής η Τράπεζα θα περάσει στη διαδικασία πλειστηριασμού του προσημειωμένου ακινήτου. Λόγω πτώσης των τιμών, αλλά και του μειωμένου αγοραστικού ενδιαφέροντος και πέρα από τις γνωστές καταστάσεις και παρενέργειες των πλειστηριασμών, σε καμία περίπτωση δεν πρόκειται να καλυφθεί το οφειλόμενο ποσό (εκτιμήσεις μιλούν για κάτω από το 50%) με αποτέλεσμα ο δανειολήπτης να συνεχίσει να χρωστά ένα μεγάλο ποσό

·         Προφανώς η τράπεζα θα προχωρήσει να εκπλειστηριάσει και τα υπόλοιπα ακίνητα του δανειολήπτη μέχρι να εισπράξει το υπόλοιπο ποσό για να καλύψει τα 285.000 €.

·         Από την πλευρά του ο δανειολήπτης είναι διπλά εγκλωβισμένος γιατί αν προχωρήσει σε ρύθμιση οφειλής, η ρύθμιση που θα υπογράψει θα αφορά αναγνώριση οφειλής 285.000 €, ήτοι το ποσό του κεφαλαίου όπως αυτό έχει διαμορφωθεί από την τρέχουσα ισοτιμία και όχι την πραγματική οφειλή των 208.000 ευρώ. Έτσι «σύρεται» στην αναγνώριση ενός δανείου πολύ μεγαλύτερο από αυτό που πήρε, που θα τον οδηγήσει στην μη αποπληρωμή του, με προφανές επακόλουθο να επανέλθει το φάσμα του πλειστηριασμού.

Share on facebook Share on twitter Share on email Share on print More Sharing Services 0

Σχόλια