«ΚΕΡΑΜΙΔΑ» ΓΙΑ ΧΙΛΙΑΔΕΣ ΙΔΙΟΚΤΗΤΕΣ Ο ΝΕΟΣ ΕΝΦΙΑ – Ποιοι και πόσο θα πληρώσουν – Όλες οι αλλαγές με παραδείγματα

Το πολυνομοσχέδιο που ψηφίστηκε τετραπλασιάζει και τον συμπληρωματικό φόρο ΕΝΦΙΑ για 1 εκατομμύριο ιδιοκτήτες ακινήτων.  «Διπλός» φόρος επιβάλλεται επίσης για οικόπεδα, ξενοδοχεία και βιοτεχνίες. Αντί να τον καταργήσει ή να τον … διατηρήσει, από φέτος τον Αύγουστο θα πληρώνουν διπλό ΕΝΦΙΑ και όσοι έχουν ακίνητα αξίας 200.000 ευρώ-300.000 ευρώ, που ως τώρα δεν πλήρωναν συμπληρωματικό φόρο, αλλά μόνον τον κύριο.
Με το πολυνομοσχέδιο για τα προαπαιτούμενα οι ιδιοκτήτες θα  πληρώνουν συμπληρωματικό φόρο και για τα αγροτεμάχια ακόμα, ενώ «χαράτσι» μπαίνει και στις εταιρίες για τα επαγγελματικά ακίνητά τους.
Με πρόσχημα ότι μειώθηκαν 15%-30% οι αντικειμενικές τιμές και πως θέλει να διατηρήσει ίδια τα έσοδα (2,65 δισ.) από τον φόρο ακινήτων, η κυβέρνηση:
–    αυξάνει έως και 200% τους συντελεστές φορολόγησης των ακινήτων!
–    «κόβει» (αντί να αυξήσει όπως υποσχόταν) κατά το ένα τρίτο το αφορολόγητο για τον συμπληρωματικό φόρο, θεωρώντας μεγάλη ακίνητη περιουσία ό,τι ξεπερνά τις 200.000 ευρώ.
–  αυξάνει 23%-25% τους φόρους στα οικόπεδα.
–  καταργεί την απαλλαγή από συμπληρωματικό φόρο στα αγροτεμάχια!
Τι σημαίνουν όλα αυτά;
Όπως λένε έμπειρα στελέχη του υπουργείου Οικονομικών, η βεβαίωση φόρου θα εκτοξευθεί στα ύψη και τα εκκαθαριστικά που θα εκδοθούν μπορεί να καταλογίζουν έως και 4 δισ. ευρώ στα 6 εκατομμύρια ιδιοκτήτες, που όμως αποκλείεται να εισπραχθούν και θα φορτωθούν στο «βουνό» των ληξιπρόθεσμων χρεών προς το δημόσιο.
Για παράδειγμα:
Ιδιοκτήτης που το 2015 είχε ακίνητα αντικειμενικής αξίας 400.000 ευρώ πλήρωσε συμπληρωματικό ΕΝΦΙΑ ύψους 100 ευρώ. Με τη μείωση των αντικειμενικών, η αξία της περιουσίας του μειώθηκε κατά 15% στα 340.000 ευρώ. Για το 2016 θα πληρώσει συμπληρωματικό ΕΝΦΙΑ ύψους 425 ευρώ, δηλαδή θα υποστεί τετραπλασιασμό του συμπληρωματικού φόρου.
Παρόλα αυτά, η κυβέρνηση και ο αναπληρωτής υπουργός Οικονομικών κύριος Γιώργος Χουλιαράκης λέει πως δεν θα υπάρξει επιβάρυνση για τους πολίτες, επειδή μειώθηκαν 15% οι αντικειμενικές και η βάση υπολογισμού χαμήλωσε. Κανείς όμως δεν βρέθηκε από το Γενικό Λογιστήριο του Κράτους να βάλει την υπογραφή του σε αυτά που προφορικά υποστηρίζει ο πολιτικός τους προϊστάμενος, για αυτό και η συνοδευτική έκθεση του πολυνομοσχεδίου δεν έγραφε λέξη για το πού οδηγούν οι αλλαγές αυτές.
Τι αλλάζει
Οι αλλαγές ισχύουν αναδρομικά από 1.1.2016 και θα φανούν με τα εκκαθαριστικά του φετινού ΕΝΦΙΑ, που θα πληρωθούν το φθινόπωρο και το χειμώνα.
Παράλληλα προβλέπονται και αυξήσεις στους συντελεστές με τον ανώτατο συντελεστή να αυξάνεται στο 1,15% για ακίνητη περιουσία άνω των 2 εκατ. ευρώ έναντι 1% σήμερα για περιουσία άνω του 1 εκατ. ευρώ.
Μεταβολές επέρχονται και στους συντελεστές του κύριου φόρου ΕΝΦΙΑ. Τα κλιμάκια αυξάνονται από 12 σε 25, ενώ προβλέπονται χαμηλότεροι συντελεστές για ακίνητα με μικρή αντικειμενική αξία.
Ειδικότερα με τις νέες διατάξεις:
-Αυξάνεται ο φόρος για τα οικόπεδα με την επιβολή νέων αυξημένων έως και 25% συντελεστών υπολογισμού του φόρου. Οι συντελεστές ξεκινούν από 0,0037 ευρώ/τμ για αξία έως 2 ευρώ/τμ και φθάνουν στα 11,25 ευρώ/τμ για περιοχές με αξία 5.000 ευρώ/τμ, αντί για 9 ευρώ/τμ που είναι σήμερα.
-Μειώνεται κατά 33% (στις 200.000 ευρώ από 300.000 ευρώ) το αφορολόγητο όριο για την επιβολή του συμπληρωματικού φόρου στα ακίνητα και επιβάλλονται νέοι αυξημένοι συντελεστές που ξεκινούν από 0,1% για ακίνητα αξία άνω των 200.000 ευρώ έως 250.000 ευρώ και φθάνουν σε 1,15% για ακίνητα αξία άνω των 2.000.000 ευρώ.
-Στον συμπληρωματικό φόρο υπάγονται πλέον και τα αγροτεμάχια με αποτέλεσμα να αυξάνει ακόμη περισσότερο ο λογαριασμός για τους έχοντες ακίνητη περιουσία άνω των 200.000 ευρώ.
Ο συμπληρωματικός φόρος θα υπολογίζεται στο σύνολο της αξίας των ακινήτων, ακόμα και σε ακατοίκιητα μη ηλεκτροδοτούμενα, με νέα κλίμακα (σε παρένθεση ο συντελεστής που ίσχυε πέρυσι):
ΚΛΙΜΑΚΙΟ     ΠΕΡΙΟΥΣΙΑΣ                            Συντελεστής 
0,01 – 200.000  ευρώ                                      0,0% (0)
200.000,01 – 250.000                                     0,10% (0)
250.000,01 – 300.000                                     0,15% (0)
300.000,01 – 400.000                                     0,30% (0,1%)
400.000,01 – 500.000                                     0,50% (0,2%)
500.000,01 – 600.000                                     0,60% (0,3%)
600.000,01 – 700.000                                     0,80% (0,6%)
700.000,01 –  800.000                                    0,90% (0,7%)
800.000,01 –  900.000                                    1,00% (0,8%)
900.000,01 –  1.000.000                                 1,05% (0,9%)
1.000.000,01 – 2.000.000                               1,10% (1%)
Υπερβάλλον                                                    1,15% (1%)
Πρακτικά, με τη νέα κλίμακα του συμπληρωματικού φόρου, για αξία ακινήτων:

• 000 ευρώ προκύπτει φόρος 50 ευρώ, ενώ ως τώρα ήταν αφορολόγητη
• 000 ευρώ προκύπτει φόρος 125 ευρώ
• 000 ευρώ υπάρχει αύξηση φόρου 325 ευρώ
• 000 ευρώ προκύπτει έξτρα φόρος 625 ευρώ
• 000 ευρώ η επιβάρυνση φτάνει στα 925 ευρώ.

Σύμφωνα με πληροφορίες, πάνω από 200.000 ευρώ ακίνητη περιουσία δηλώνουν περίπου 1 εκατομμύριο ιδιοκτήτες. Στην συντριπτική τους πλειοψηφία, έχουν ακίνητα συνολικής αξίας 200.000 – 600.000 ευρώ οι οποίοι και στοχοποιούνται, ενώ ελάχιστοι έχουν μεγαλύτερες που θα πληρώσουν πολλά περισσότερα.
Όπως λέει και ο πρόεδρος της Πανελλήνιας Ομοσπονδίας Ιδιοκτητών Ακινήτων Σταύρος Παραδιάς «πολλαπλάσιος αριθμός φορολογουμένων μπαίνει στο δόκανο του συμπληρωματικού φόρου, λόγω την κατάργησης της έκπτωσης 20% στα κενά ακίνητα, αλλά και του διπλού καινούργιου φόρου επάνω στα οικόπεδα».
Τι συμβαίνει στην πράξη;

• Διαμέρισμα 100 τ.μ. στο Χαλάνδρι, είχε Τιμή Ζώνης 2.650 ευρώ, άρα πέρσι δεν είχε συμπληρωματικό φόρο. Φέτος, παρά τη μείωση της Τιμής Ζώνης στις 2.250 ευρώ, προκύπτει φόρος 25 ευρώ.
• Διαμέρισμα 100 τ.μ. στο Ελληνικό, με Τιμή Ζώνης 3.050 ευρώ, είχε το 2015 οριακή επιβάρυνση 5 ευρώ, αλλά φέτος παρά τη μείωση της Τιμής Ζώνης, ο Συμπληρωματικός φόρος θα ανέβει στα 95 ευρώ.
• Διαμέρισμα 150 τ.μ. στον Αγ. Νικόλαο Κρήτης, με Τιμή Ζώνης 2.000 ευρώ είχε πέρυσι απαλλαγή από τον συμπληρωματικό φόρο. Φέτος, λόγω της δραστικής μείωσης του αφορολογήτου, προκύπτει φόρος 47,50 ευρώ.
• Διαμέρισμα 100 τ.μ. στην Κηφισιά, με Τιμή Ζώνης 4.000 ευρώ είχε το 2015 συμπληρωματικό φόρο 100 ευρώ. Φέτος, επειδή η Τιμή Ζώνης έμεινε αμετάβλητη, οι αλλαγές στο συμπληρωματικό φόρο φέρνουν επιβάρυνση 425 ευρώ.
• Φορολογούμενος με ακίνητα συνολικής αντικειμενικής αξίας 1.000.000 ευρώ, το 2015 πλήρωσε συμπληρωματικό ΕΝΦΙΑ ύψους 3.600 ευρώ. Με τη μείωση των αντικειμενικών η αξία της περιουσίας του μειώθηκε στις 900.000 ευρώ. Για το 2016 θα πληρώσει συμπληρωματικό ΕΝΦΙΑ ύψους 4.225 ευρώ, δηλαδή 625 ευρώ περισσότερα από πέρυσι.

«Διπλό χαράτσι»
Τεράστια παγίδα στήνεται για όσους έχουν οικόπεδα ή μονοκατοικίες που έχουν «αέρα» και υπόλοιπο συντελεστή δόμησης που φορολογείται με οικοπεδική αξία. Με το νέο νόμο, αυξάνονται κατά ποσοστό 23-25% οι συντελεστές φόρου όλων των αστικών οικοπέδων της χώρας, ανεξάρτητα αν μειώθηκε ή όχι η αντικειμενική τους αξία!
Αυτό, όπως τονίζει η Ομοσπονδία Ιδιοκτητών Ακινήτων, σημαίνει ότι σε όσες περιοχές δεν μειώθηκαν οι αντικειμενικές αξίες, ή μειώθηκαν συμβολικά, η αύξηση του φορολογικού βάρους είναι διπλή: και από την αύξηση του συντελεστή οικοπέδου, αλλά και από την αύξηση της κλίμακας του συμπληρωματικού φόρου.
Υπέρογκες αυξήσεις καλούνται να πληρώσουν όμως και οι επιχειρήσεις. Συγκεκριμένα:
-Αυξάνεται από 5 τοις χιλίοις σε 5,5 τοις χιλίοις ο συμπληρωματικός ΕΝΦΙΑ για τα νομικά πρόσωπα.
-Επιβάλλεται συμπληρωματικός ΕΝΦΙΑ με συντελεστή 1 τοις χιλίοις στα ακίνητα τα οποία ιδιοχρησιμοποιούνται για την παραγωγή ή την άσκηση κάθε είδους επιχειρηματικής δραστηριότητας, ανεξαρτήτως αντικειμένου εργασιών. Από το μέτρο πλήττονται κυρίως τα ξενοδοχεία και παραγωγικές βιοτεχνίες.
.financialbox.gr/