Με τις τιμές πώλησης των ακινήτων να έχουν αρχίσει να τσιμπάνε, την κτηματαγορά να εμφανίζει μετά από πολλά χρόνια σημάδια ζωής και οι αγοραπωλησίες ακινήτων να καταγράφουν αύξηση πάνω από 20% τους τελευταίους μήνες, η Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων εξέδωσε έναν νέο
σύντομο χρηστικό οδηγό για τους υποψήφιους επενδυτές στην αγορά ακινήτων.
Ο οδηγός δημοσιεύεται στην ελληνική και την αγγλική γλώσσα με σκοπό να ενημερωθούν οι ξένοι που βλέπουν ευκαιρίες στο ελληνικό real estate αλλά θέλουν να αποφύγουν τα μπλεξίματα με την Εφορία.
Ο χρηστικός οδηγός τις ΑΑΔΕ - που τον βρίσκουν οι πολίτες μόλις επισκέπτονται την ιστοσελίδα www.aade.gr - ενημερώνει για τις φορο- υποχρεώσεις των πωλητών και αγοραστών ακινήτων και δίνει λύσεις στα εξής θέματα:
1. Πριν την αγορά ακινήτου
Είτε είστε κάτοικος Ελλάδος είτε είστε κάτοικος εξωτερικού, προκειμένου να αγοράσετε ένα ακίνητο στην Ελλάδα, πρέπει:- να έχετε ή να αποκτήσετε Αριθμό Φορολογικού Μητρώου (ΑΦΜ) Για να αποκτήσετε Αριθμό Φορολογικού Μητρώου (ΑΦΜ), επισκεφτείτε το Τμήμα Διοικητικής και Μηχανογραφικής Υποστήριξης μιας Δημόσιας Οικονομικής Υπηρεσίας (Δ.Ο.Υ.).
- να υποβάλετε στη Δ.Ο.Υ. τη δήλωση Φόρου Μεταβίβασης Ακινήτου (Φ.Μ.Α.) και να πληρώσετε τον φόρο που προκύπτει από τη δήλωση αυτή. Ως αγοραστής ακινήτου στην Ελλάδα πρέπει, πριν τη σύνταξη του συμβολαίου, να πληρώσετε το φόρο μεταβίβασης ακινήτου που υπολογίζεται στο 3% επί της αξίας του ακινήτου. Η δήλωση αυτή υπογράφεται από εσάς και τον πωλητή και υποβάλλεται στη Δ.Ο.Υ., στη χωρική αρμοδιότητα της οποίας βρίσκεται το ακίνητο.
- τον ΑΦΜ
- τον τρόπο πληρωμής των φόρων
- την απαλλαγή από τον ΦΜΑ
2. Μετά την αγορά ακινήτου
Ως ιδιοκτήτης ακινήτου στην Ελλάδα έχετε τις εξής βασικές φορολογικές υποχρεώσεις:- να υποβάλετε τη Δήλωση Στοιχείων Ακινήτων (Ε9)
Η υποχρέωση υποβολής του Ε9 δεν παραγράφεται και η μη έγκαιρη υποβολή της επισύρει πρόστιμα.
- να πληρώνετε κάθε χρόνο τον Ενιαίο Φόρο Ιδιοκτησίας Ακινήτων (ΕΝ.Φ.Ι.Α.)
Μάθετε για:
- το TAXISNET
- τον ΕΝ.Φ.Ι.Α.
3. Θέλω να πουλήσω το ακίνητό μου
Ως ιδιοκτήτης ακινήτου στην Ελλάδα έχετε τη δυνατότητα να πωλήσετε το ακίνητο σας. Στην περίπτωση αυτή έχετε τις εξής βασικές φορολογικές υποχρεώσεις:- να έχετε τακτοποιήσει όλες τις φορολογικές υποχρεώσεις σας
- να εκδώσετε Πιστοποιητικό ΕΝ.Φ.Ι.Α.
- να υποβάλετε Δήλωση Στοιχείων Ακινήτων (Ε9)
Μάθετε για:
- τον ΕΝ.Φ.Ι.Α.